不动产抵扣分两年做账，购入时记借工程物资、在建工程、固定资产及应交税费--应交增值税（进项税额的60%），以及应交税费--待抵扣进项税额（进项税额的40%）。第二年（第13个月）时，再记借应交税费--应交增值税（进项税额的40%），贷应交税费--待抵扣进项税额（进项税额的40%）。这样操作以完成不动产抵扣两年的会计记录。
一、购入时做账处理
当购入不动产时，会计分录处理如下：
1.借：工程物资、在建工程、固定资产。
2.应交税费--应交增值税（进项税额），此处记录进项税额的60%。
3.应交税费--待抵扣进项税额，记录进项税额的40%。
4.贷：银行存款等。这意味着在购入时，主要记录资产增加和相关的税费、银行存款的变动。
二、第二年（第13个月）做账处理
到了第二年（或第13个月），继续以下做账处理：
1.借：应交税费--应交增值税（进项税额），此处记录之前留存的进项税额的40%。
2.贷：应交税费--待抵扣进项税额，平之前借方的待抵扣进项税额。这一步骤完成了之前留存的进项税额的结转。
通过以上两个步骤，不动产抵扣分两年的做账处理完成。在此过程中，确保准确记录每一笔交易和相应的税费变动，以保证账务的准确性。
希望以上解答能够帮助您更好地理解不动产抵扣分两年的做账方法。如还有更多关于会计实操、税收实务的问题，可以关注相关公众号或加入会计实务交流群，获取更多免费答疑。
