租赁收入的成本确认时间应基于租赁期限进行分摊。对于主营业务为租赁收入和物业费的公司，出租的办公楼若是从其他方租入并进行装修，那么租金支出和装修费用构成主营业务成本。这些成本应按承租期进行分摊，分摊期限需有依据，不能随意确定。待摊费用在出租前计入管理费用，等有租金收入时再确认主营业务成本。
对于以租赁收入和物业费为主营业务的公司而言，其成本确认至关重要。尤其是租赁出去的业务，其成本确认时间更是会计处理的重点。
租赁成本的确认与分摊
当公司租入用于出租的办公楼，并对其进行装修，相关的租金支出和装修费用构成了取得租金收入的成本。例如，若年租金为100万，装修费用为200万，这些成本应在承租期内进行分摊。假设租期为10年，那么这些成本应按10年进行摊销。
具体的会计处理
1.初始支出处理：
公司需先将待摊费用（如租金和装修费用）记入相关账户。会计分录为：借：待摊费用（300万），贷：银行存款。
2.成本确认时的处理：
在确认成本时，公司会选择借：主营业务成本或待摊费用，贷：待摊费用（按已分摊的年度费用）。这里的待摊费用在出租前会先计入管理费用。
3.子科目的处理与分摊依据：
如果公司在待摊费用下设置了子科目，可以按照具体的年限进行分摊。但这样的分摊必须有明确的依据，不能随意决定摊销的年限。
租赁收入的成本确认时间是根据承租期限来分摊相关费用的。公司需按照规定的会计处理方法，确保成本确认的准确性和合规性。对于希望深入了解会计实操和税收实务的读者，可以通过关注相关公众号或参与会计实务交流群来获取更多信息和答疑。
