一、收入时的会计分录处理
当租赁收入一次性收取时，应将其视为预收账款。此时的会计分录为：
借：银行存款（或现金）
贷：预收账款（或合同资产）
二、分月入账的处理方式
由于租金是每年收取一次，因此需要按月进行分摊并计入相应的业务收入中。
1.若出租房屋为主营业务：
每月分摊的租金收入应计入“主营业务收入”科目。具体分录为：
借：预收账款（或合同资产）
贷：主营业务收入
2.若出租房屋不是主营业务：
每月分摊的租金收入应计入“其他业务收入”科目。具体分录为：
借：预收账款（或合同资产）
贷：其他业务收入
三、关于支付方的会计分录处理
对于支付方而言，一次性支付租金时，会计分录如下：
借：待摊费用
贷：银行存款
之后，进行分月摊销时，会计分录为：
借：管理费用（或其他相关科目）
贷：待摊费用
总结：
对于每年收取一次的租金，收到时视为预收账款，并根据出租房屋是否为主营业务，分月入账至相应的业务收入科目。支付方则通过待摊费用进行会计处理。希望以上解答能够帮助您更好地理解和处理相关会计实务。
