承包人的优先受偿权指的是，当发包人未按照约定支付价款时，承包人可以要求发包人在合理期限内支付。如发包人逾期不支付，承包人可以将工程折价或申请法院依法拍卖，并且建设工程的价款就折价或拍卖款中享有优先受偿的权利。此权利优于抵押权和其他债权。但承包人的优先受偿权不包括因发包人违约所造成的损失。
承包人的优先受偿权是在建设工程施工合同中一项重要的权益。当发包人未能按照合同约定支付工程价款时，承包人享有特定的权利以保障其合法权益。
一、优先受偿权的定义与依据
承包人的优先受偿权，指的是在发包人逾期不支付工程价款的情况下，承包人对于其承建的工程有权请求折价或依法拍卖，并从所得价款中优先受偿。这一权利的主要依据包括《合同法》第二百八十六条及相关司法解释。
二、优先受偿权的适用范围
根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》及相关规定，承包人的优先受偿权适用于工程折价或拍卖的价款。这一权利主要保障承包人应得的工程价款，包括工作人员报酬、材料款等实际支出费用。值得注意的是，承包人因发包人违约所造成的损失并不在优先受偿的范围内。
三、优先受偿权与其他权利的关系
在涉及房地产纠纷案件和办理执行案件中，承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。这意味着在多种权利并存的情况下，承包人的权利处于优先地位，能够有效保障其工程价款的受偿。
四、关于优先受偿权的限制
虽然承包人享有优先受偿权，但并非所有情况下都能无条件行使。例如，如果建设工程的性质不宜折价或拍卖，承包人则不能通过此方式实现其权益。承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。
承包人的优先受偿权是一项重要的权益保障，旨在确保承包人在面对发包人违约时能够有效维护自身权益。然而，这一权利的行使也受到一定限制，需要在法律框架内合理行使。希望通过对这一问题的解答，能够帮助您更好地理解承包人的优先受偿权。
