贷款土地评估费的记账方式取决于土地开发用途。若为无形资产，计入无形资产成本；如土地用于房地产开发的自用，房产和地产应分别计量；用于商用或出租，则地产和房产整体计价，开发成本计入成本。若土地用于绿化而非商用，则计入地产的无形资产成本，并作为财务费用处理，与取得贷款的相关费用一同记账。最终目的是精确土地无形资产的价值作为抵押担保。
关于贷款土地评估费的记账方式，需要结合土地的开发用途与性质进行具体分析。
一、土地作为无形资产的情况
如果土地的开发用途是单纯的土地交易或者作为抵押担保，那么评估费用应计入无形资产成本。这是因为此时的土地可以看作是一种独立的资产，其评估费用是获取这一资产所产生的直接成本。
二、房地产开发的特殊情况
1.房地产自用情况：若土地是依附于房地产开发的，并且房地产是自用，那么房产和地产需要分别计量。评估费用可以根据具体情况，部分计入房地产的开发成本，部分计入无形资产成本。
2.商用或出租情况：如果土地用于商用或出租，地产和房产通常作为整体进行计价。此时，贷款土地评估费应计入开发成本。
三、土地用于绿化的特殊情况
如果土地是用于绿化而非商用，评估费用应计入地产的无形资产成本。这部分费用可以视为为了精确土地无形资产价值而发生的费用，与土地的商用性质没有直接关系。
四、贷款土地评估费的具体记账方式
贷款土地评估费是为了取得贷款而发生的，应计入财务费用。在记账时，可以详细记录为“计入贷款-成本-本金”的部分，以明确表明这是为了获取贷款所产生的费用。
贷款土地评估费的记账方式需要根据土地的用途和性质进行具体分析，并结合会计原则进行准确记账。希望以上解答能够帮助您更好地理解贷款土地评估费的记账方法。
