房地产企业售房赠送礼品需要进行财税处理，包括视同销售处理，涉及销售费用、业务宣传费、其他业务收入、应交税费的会计分录处理。在促销活动中赠送家电礼品应分别核算，按销售不动产、销售货物适用的税率计算缴纳增值税。若货物包含在不动产价格以内，不单独对货物征税。向个人销售房屋同时赠送礼品不征收个人所得税，但业务宣传、广告活动中赠送礼品需缴纳个人所得税，由企业代扣代缴。以上就是针对房地产企业售房赠送礼品的财税处理的解答。
在房地产企业售房过程中，赠送礼品是一种常见的促销手段。然而，这种促销活动在财税处理上需要特别注意。以下将详细解析房地产企业售房赠送礼品的财税处理方式。
一、增值税处理
对于房地产企业销售不动产时附带赠送的礼品，如家电等货物，应将其取得的全部价款和价外费用进行分别核算。按照相关规定，这部分货物应视为销售货物行为，需要按照销售货物适用的税率计算缴纳增值税。但是，如果货物是包含在不动产价格以内的，例如随精装房一并销售的家具、家电等，不单独对货物按照适用税率征收增值税。
二、企业所得税处理
在个人所得税方面，如果房地产企业在向个人销售产品（房屋）的同时赠送礼品（如家电、小礼品），根据财税规定不征收个人所得税。这意味着，只要礼品是随着房屋销售一并赠送的，就不需要对受赠人征收个人所得税。
三、业务宣传费处理
在业务宣传、广告等活动中，房地产企业赠送家电、小礼品等行为，应依法缴纳增值税和个人所得税。这部分费用可以视为业务宣传费用，在会计上记入销售费用——业务宣传费。同时，企业需要代扣代缴个人所得税。
具体会计处理如下：
1.赠送礼品时，借：销售费用——业务宣传费；
2.贷：其他业务收入；
3.贷：应交税费——应交增值税（销项税额）。
同时，需要结转成本，借：主营业务成本；贷：库存商品。
房地产企业在售房赠送礼品时，需要对其财税处理进行仔细核算和区分。不同的赠送方式，如随房屋销售一并赠送和单独作为促销活动赠送，其财税处理方式也有所不同。企业需要确保合规操作，避免不必要的税务风险。
