房产评估增值的会计分录处理包括：按10年平均分摊计入应税所得额，每年调整分录为借递：延税款贷：应交税费-应交企业所得税，同时调整资本公积账户。企业采用据实逐年调整时，需计算按评估增值后的资产价值计提的折旧或摊销的费用差额。调整分录同样涉及递延税款、应交税费以及资本公积的转入和转出。
当企业面临房产评估增值时，首先需明确税务法规对于综合调整的要求。按照税法规定，企业对于房产评估增值的综合调整期限最长不得超过10年，企业可以选择按10年平均分摊计入应税所得额的方式进行处理。
按年平均分摊的会计分录处理：
每年调整的会计分录主要包括两个部分：
1.与所得税相关的调整：
借：递延税款
贷：应交税费-应交企业所得税
这部分分录反映了企业因房产评估增值而需逐年分摊的所得税调整。
2.资本公积相关的调整：
借：资本公积-资产评估增值准备
贷：资本公积-其他资本公积转入
这部分分录记录了因房产评估增值而产生的资本公积变动。
按实际逐年调整的方式处理：
除了按平均分摊的方式处理外，企业还可以选择根据实际情况进行逐年调整。在这种处理方式下，企业需要计算按评估增值后的资产价值计提的折旧或摊销的费用与按原账面原值或价值计提的费用之间的差额。
调整分录与上述类似，主要涉及所得税和资本公积的调整。具体为：
借：递延税款
贷：应交税费--应交企业所得税
以及
借：资本公积--资产评估增值准备
贷：资本公积--其他资本公积转入。
房产评估增值的会计分录处理需结合企业的实际情况和税务法规要求，确保分录的准确性和合规性。企业在处理过程中应充分考虑各种因素，如税务影响、资本结构调整等，以做出合理的决策。
