土地出让金是政府在土地出让过程中向土地使用者收取的全部价款。包括在房地产经济活动中，政府通过招标、拍卖、挂牌和协议方式将土地使用权出让给开发商的价格，也就是通常所说的地价，可根据市场定价。此外，还包括土地使用期满续期及原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者进行有偿转让、出租、抵押时需补交的土地出让价款。
一、定义与收取方式
各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，并按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。在房地产经济活动中，政府常采用招标、拍卖、挂牌和协议出让的方式，将一定期限的土地使用权出让给开发商。开发商为此支付的土地出让金，即我们常说的地价，其定价可根据市场情况而定。
二、续期土地出让价款
当土地使用期满，土地使用者如需续期，需向土地管理部门缴纳续期土地出让价款。这一规定确保了土地资源的持续、有序利用。
三、行政划拨土地的规定
对于原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，若将土地使用权有偿转让、出租、抵押作价入股，也需按规定补交土地出让金。在房地产市场中，已购公房在上市前往往需补交这一款项。
四、重要性及其影响
土地出让金是土地经济中的重要环节，它涉及到房地产市场的健康发展、土地资源的合理配置以及国家财政收入的稳定。对于开发商和购房者来说，了解土地出让金的计算方式和缴纳规定，有助于更好地参与房地产市场活动。同时，政府对土地出让金的合理调控也是调控房地产市场的重要手段之一。
土地出让金是土地使用权转让过程中的重要环节，其相关规定涉及多个方面，确保了土地市场的有序运行。
