物业管理服务增值税的征收依据财税[2016]36号文件，停车费视为不动产租赁服务，适用10%的税率。若公司服务业连续12月销售总额小于500万元，则按小规模纳税人计算缴纳增值税。对于一般纳税人，若出租的不动产是2016年4月30日之前取得，可选择简易办法，按5%的征收率缴纳。具体规定可咨询专业机构或官方渠道。
关于物业管理服务的增值税征收，主要依据财税[2016]36号文件及其相关附件的规定进行。具体内容如下：
一、停车服务增值税征收
根据财税[2016]36号文件附件1《营业税改征增值税试点实施办法》的解释，停车服务属于租赁服务中的经营性租赁服务，车辆停放服务。物业公司收取的停车费应按照不动产租赁服务来缴纳增值税。适用的税率目前为10%。
二、小规模纳税人与一般纳税人的区别
对于物业公司而言，如果其服务业连续12个月的销售总额小于500万元，可以不登记为一般纳税人。这种情况下，公司可以按照小规模纳税人的标准来计算和缴纳增值税。
三、不动产租赁服务的特殊规定
国家税务总局在相关公告中对于不动产经营租赁服务的增值税征收提供了具体的管理办法。根据规定，一般纳税人出租的在2016年4月30日之前取得的不动产，可以选择简易办法，按征收率5%来缴纳增值税。
四、征收率的具体应用
在实际操作中，物业公司应该根据自身的业务情况和纳税情况，选择适当的征收率进行增值税的缴纳。对于一般纳税人和小规模纳税人的身份选择以及征收率的选择，都可能影响到公司的税务负担和财务管理。
物业管理服务的增值税征收主要依据相关财税文件的规定进行，涉及到不同的税率和征收率的选择，公司需要根据自身情况进行合理的税务规划和财务管理。希望以上解答能够帮助您更好地理解物业管理服务增值税的征收问题。
