自建土地使用权的转让包括出售和出租两种情况。出售土地使用权的交易属于偶然事项，其损益通过营业外收支核算。例如，企业转让土地使用权，需考虑账面成本、已提摊销、转让收入、使用年限和应交税费等因素。出租土地使用权则属于让渡资产使用权收入，由此产生的收入通过其他业务收入账户核算。以上是关于自建土地使用权的转让的做账方法。
一、概述
自建土地使用权的转让包括出售和出租两种方式，其账务处理方法有所不同。正确处理土地使用权转让的账务，对于企业的财务报告中至关重要。
二、出售土地使用权的做账方法
1.土地使用权出售属于偶然发生的交易事项，因此出售损益需要通过营业外收支来核算。
2.具体操作：
（1）记录转让收入：企业转让土地使用权，收到转让款项时，应记录银行存款的增加。
（2）计算成本：根据土地使用权账面成本、已提摊销等计算转让成本。
（3）计算税费：按相关规定计算应交营业税。
（4）确认损益：将转让收入与转让成本、税费相减，确认营业外收入或营业外支出。
例如：企业转让某项土地使用权，账面成本2000万元，已提摊销500万元，转让收入3000万元，预计使用年限50年。按5%计算应交营业税，做账如下：
借：银行存款累计摊销*
贷：无形资产应交税费-应交营业税营业外收入**
三、出租土地使用权的做账方法
1.出租土地使用权属于让渡资产使用权收入，因此由此发生的收入通过其他业务收入账户核算。
2.具体操作：
（1）记录租金收入：企业出租土地使用权，收到租金时，应记录银行存款的增加及其他业务收入的增加。
（2）计算相关税费：按相关规定计算应交的税费，如增值税、附加税等。
（3）确认收益：将租金收入与相关税费相减，确认其他业务收入。
四、总结
正确处理自建土地使用权转让的账务，对于企业的财务报告中至关重要。企业需根据土地使用权转让的具体方式，选择合适的账户进行核算，确保账务处理的准确性。希望以上解答对您有所助益。
