甲企业将其开发的写字楼出租给乙企业，并采用公允价值模式计量。在租赁期间，写字楼的公允价值上升，企业因此产生公允价值变动损益。在租赁期结束后出售该写字楼时，甲企业处理了相关的公允价值变动及资本公积。此外，甲企业在期末将公允价值变动损益转入本年利润。这一案例展示了公允价值变动损益在房地产企业的实际应用和会计处理。
某房地产开发企业甲，于20x7年将其开发的一栋写字楼出租给乙企业，采用公允价值模式进行计量。我们以此案例详细解析公允价值变动损益的处理过程。
一、背景介绍
20x7年4月15日，甲企业将存货转换为投资性房地产，写字楼的账面余额为45000万元，公允价值为47000万元。
二、公允价值变动处理
1.初始转换时的处理
借：投资性房地产——成本47000万元
贷：开发产品45000万元
资本公积——其他资本公积2000万元
至此，甲企业完成了存货向投资性房地产的转换，并确认了公允价值变动带来的资本公积增加。
2.20x7年12月31日的公允价值变动处理
随着市场变化，该写字楼的公允价值增至48000万元。甲企业对此进行如下处理：
借：投资性房地产——公允价值变动1000万元
贷：公允价值变动损益——投资性房地产1000万元
这表明因公允价值上升带来的收益已计入当期损益。
三、出售投资性房地产的处理
1.20x8年6月，租赁期届满，甲企业收回并以55000万元出售该投资性房地产。
借：银行存款55000万元
贷：其他业务收入5500万元
同时，结转成本：
借：其他业务成本48000万元
贷：投资性房地产——成本47000万元
——公允价值变动1000万元
2.处理转换时原计入资本公积的部分
甲企业还需将之前计入的资本公积转入其他业务收入：
借：资本公积——其他资本公积2000万元
贷：其他业务收入2000万元
四、期末处理
在20x7年12月末，甲企业应将“公允价值变动损益”科目的余额1000万元转入“本年利润”科目。这表示该收益已实际影响企业的年度盈利。
借：公允价值变动损益——交易性金融资产1000万元
贷：本年利润1000万元由于期末结转后，“公允价值变动损益”科目没有余额，因此在出售投资性房地产时的会计处理如上所述。至此，甲企业完成了整个投资性房地产的出租、公允价值变动及出售的会计处理。通过这个案例，我们可以深入理解公允价值变动损益在会计实务中的处理方式。
