以土地入股房开公司的账务处理包括两个方面：房产和土地。房产处理时，需记录累计折旧和固定资产清理，并将长投记入贷方。若产生差额，则确认为营业外收入。土地处理时，需记录累计摊销、土地摊销额、长投和营业外收入。以上是关于以土地入股房开公司的基本账务处理流程。
在房开公司运营过程中，以土地入股的账务处理是一项重要且复杂的任务。以下是针对这一过程的详细解答。
一、房产的账务处理
1.当房产用于入股时，首先需要对房产进行评估其价值。此时的会计处理为：
借：累计折旧、固定资产清理（根据评估价值）
贷：固定资产（原值）
2.接下来，将房产的价值转入长期投资账户，并确认由此产生的任何营业外收入。具体操作为：
借：长投
贷：固定资产清理（或差额）
借：固定资产清理（如为营业外收入）
贷：营业外收入
二、土地的账务处理
1.对于入股的土地，同样需要先进行价值评估。此时的会计处理为：
借：累计摊销（根据土地已摊销额）
贷：无形资产（土地原值）
同时记录土地摊销额。
2.确认土地入股产生的价值变动，并转入长期投资账户，如有营业外收入则同时确认。具体操作为：
借：长投（根据评估价值）
贷：无形资产（土地原值）及营业外收入（如为正值）
以上是以土地入股房开公司时，房产和土地的账务处理流程。需要注意的是，每个公司的具体情况可能有所不同，因此在实际操作中还需要结合公司具体情况进行会计处理。为了确保账务处理的准确性和合规性，建议咨询专业会计师或相关税务部门。如果想深入了解会计实操和税收实务问题，可以通过关注“得讯会计”公众号或加入会计实务交流群来获取更多信息和免费答疑。
以土地入股房开公司的账务处理涉及房产和土地的价值评估、长期投资的确认以及可能的营业外收入的记录。正确处理这些账务对于公司的财务健康和合规性至关重要。
