在土地增值税清算后继续销售尾盘，计算土地增值税的方式包括定率征收和查账征收。定率征收是根据不同房产类型（普通住宅、非普通住宅、其他类型房地产）采用清算时认定的核定率标准来计算应纳税款。查账征收则需要分别计算各类房产的收入和扣除项目，然后重新计算增值率。这些步骤均针对尾盘销售，即土地增值税清算审核完成时存在的未售房产的销售情况。
一、尾盘项目的定义
在土地增值税清算审核完成时，仍存在未售（包括自用）房产的房地产项目被称为尾盘项目。纳税人转让清算时未售的开发品属于尾盘销售。
二、定率征收的计算方式
对于尾盘销售，定率征收是一种计算土地增值税的方法。它是根据房地产的类型（如普通住宅、非普通住宅、其他类型房地产）来分别计算的。这种征收方式会适用清算时认定的核定率标准，根据此标准来计算应缴纳的税款。
三、查账征收的计算方式
另一种计算土地增值税的方法是查账征收。这种方法也是根据房地产的类型来分别计算，但需要详细核算收入以及扣除项目。查账征收会重新计算增值率，更为详细地反映项目的实际盈利和应缴税款。
四、注意事项
在计算土地增值税时，无论是定率征收还是查账征收，都需要严格按照税收法规进行，确保计算的准确性和合法性。对于不同类型的房地产项目，可能需要采用不同的计算方法和标准，纳税人需要对此有清晰的了解。
在土增清算后继续销售尾盘时，合理计算土地增值税是十分重要的。这不仅关系到房地产开发商的盈利情况，也涉及到国家的税收秩序。希望以上解答能帮助您更好地理解和处理这一问题。
