物业合并利润表内部投资收益的抵销是指在母公司和子公司组成的集团内部，对于投资收益的重复计算问题，需要进行相应的抵销处理。在全资子公司情况下，母公司的投资收益就是子公司本期净利润，需抵销并转化为相应的利润分配项目。在非全资子公司情况下，除了抵销母公司部分的投资收益，还需抵销少数股东本期收益。对于集团内部的债权性投资收益，如母子公司或子公司之间相互购买债券产生的投资收益和利息费用，在编制合并会计报表时也应进行抵销。通过抵销处理，能更准确地反映企业集团的整体利润情况。
在母子公司体系中，当子公司运用母公司提供的资金产生利润后，母公司根据其投资比例确认相应的投资收益，这看似增加了母公司的利润。但从整个企业集团的角度看，子公司的利润才是构成整体利润的真正来源，母公司确认的投资收益属于重复计算。在编制合并利润表时，内部投资收益需要进行抵销。
一、集团内部权益性投资收益的抵销
1.全资子公司情况：
在全资子公司的情况下，母公司的投资收益就是子公司的本期净利润。编制合并利润表时，需要将母公司的投资收益和子公司的利润进行抵销。具体的抵销分录为：借记“投资收益”项目，贷记“净利润”项目。
由于子公司的净利润加上期初未分配利润，经过分配过程，转化为其他利润相关科目。抵销分录可进一步调整为：借记“投资收益”及“年初未分配利润”项目，贷记“提取盈余公积”、“应付利润”及“未分配利润”项目。
2.非全资子公司情况：
在非全资子公司的情况下，子公司的本期净利润包括母公司的投资收益和少数股东本期收益两部分。进行抵销处理时，需要抵销属于母公司部分的投资收益，同时将少数股东本期收益部分也予以抵销。抵销分录为：借记“投资收益”、“年初未分配利润”及“少数股东收益”项目，贷记相应的利润分配科目。
二、集团内部债权性投资收益的抵销
当母子公司或子公司之间相互购买对方发行的债券时，从企业集团整体看，这只是资金的内部转移，不会增加企业集团的对外投资收益或利息费用。在编制合并会计报表时，需要将集团内部的债券投资收益与相应的利息费用进行抵销。具体的抵销分录为：借记“投资收益”项目，贷记“在建工程”或“财务费用”项目。
物业合并利润表中的内部投资收益抵销是为了避免重复计算整个企业集团的真正利润。在进行抵销时，需根据不同类型的投资收益采用不同的抵销方法。这样，合并利润表能更准确地反映企业集团的盈利状况。
