土增尾盘销售在土地增值税清算后，需根据国家税务总局的规定进行申报。尾房销售应在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行纳税申报。扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用计算，并乘以销售或转让面积。已清算项目继续销售的，应在销售当月进行清算，不再预征后重新启动土地增值税清算。关注同一项目的房地产开发成本费用，不得从其他项目中扣除，也不能将同一项目作为两个清算单位。
在房地产企业的运营过程中，土地增值税的清算是一个重要环节。特别是当企业面临土地增值税清算后尾房的销售时，申报方式显得尤为重要。根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)的相关规定，对于土地增值税清算时未转让的房地产，在清算后进行的销售或有偿转让，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报。
具体的申报流程和要求如下：
1.扣除项目金额的计算：在申报时，扣除项目金额是按照清算时的单位建筑面积成本费用进行计算的。具体的计算公式为：单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积。
2.申报时间的要求：对于已清算的项目继续销售的情况，纳税人应在销售的当月进行清算。这意味着，不能再预征后重新启动土地增值税清算。
3.关于分期开发的项目：如果一个房地产开发项目是分期开发的，那么每个分期项目都要单独进行清算。这意味着，对于同一项目内的不同分期，不能合并或单独作为一个清算单位。
4.关于成本费用的扣除：属于同一清算单位的房地产开发成本费用，不得从其他的房地产开发项目中扣除。也就是说，对于已经清算过的开发项目，剩余的房产再转让时，其相关的成本费用不能再次作为新的清算单位的扣除项目。
土地增值税的尾盘销售申报要求严格遵循相关规定，确保每一个细节都符合税务要求，避免不必要的税务风险。希望以上解答能帮助您更好地理解土增尾盘销售的申报方式。
