房地产企业建成后土地使用权是否计摊销需视情况而定。若外购的土地使用权作为无形资产单独核算，则需要按要求计提摊销；若构建厂房、办公楼等自用固定资产，相应土地使用权的累计摊销一般计入管理费用；若出租土地作为投资性房地产核算，则相应土地使用权也应转入投资性房地产并计提摊销。对于难以合理分配的土地使用权价值，随同建筑物计入固定资产后，不需计提摊销。总之，房地产企业需根据具体情况处理土地使用权是否计摊销的问题。
针对房地产企业建成后土地使用权是否计摊销的问题，我们可以从以下几个方面进行详细解答：
一、外购土地使权的单独核算与摊销
当企业从外面购买土地使用权，作为无形资产单独核算时，是需要按要求计提摊销的。
二、构建固定资产时的土地使用权处理
1.当企业在外购的土地上构建厂房、办公楼等自用固定资产时，在资本化期间内，相应的土地使用权的累计摊销计入构建固定资产的入账价值。也就是说，这部分摊销一般计入“在建工程”，待工程完工后停止资本化，土地使用权继续作为无形资产核算。
2.企业将自用的厂房、办公楼等出租时，作为投资性房地产核算的土地使用权应转入相应的投资性房地产科目。此时，出租的土地使用权是作为投资性房地产的一部分进行核算。
三、土地使用权在房地产企业的特殊处理
对于房地产企业，取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应计入所建造的房屋建筑物成本。这意味着土地使用权价值是房屋建筑物成本的一部分。
四、土地使用权的价值分配问题
当企业取得的建筑物购买价款中包含土地使用权的价值，但这一价值无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配时，土地使用权的价值将随同建筑物计入固定资产。此时，不需要单独对土地使用权进行摊销或折旧。
房地产企业建成后对于外购的土地使用权是需要计摊销的。企业在处理土地使用权时，需要根据具体情况进行会计处理，确保财务报表的准确性和合规性。
