房产税的特点包括：征税对象仅为房屋，征收范围限于城镇的经营性房屋。对于不同的房屋经营使用方式，有不同的征税办法。纳税义务人包括产权属国家、集体和个人所有的情况，以及产权出典、产权所有人不在房屋所在地等情况。此外，对于无租使用房产的情况，使用人需要代为缴纳房产税。
房产税是一种财产税，其征税对象主要是房屋。其特点体现在以下几个方面：
1.征税对象的特定性：房产税主要针对房屋进行征税，是财产税中的个别财产税。这意味着，只有房屋作为财产的一部分需要缴纳房产税。
2.征收范围的限定性：房产税的征收范围主要限于城镇的经营性房屋。对于非经营性房屋或农村房屋，通常不在征税范围内。
3.征税方式的差异性：根据房屋的经营使用方式，房产税有不同的征税办法。对于自用房屋，按照房产的计税余值进行征收；而对于出租或出典的房屋，则根据租金收入进行征税。这种差异性的征税方式体现了房产税的灵活性。
房产税的纳税义务人包括多个方面：
1.对于产权属于国家所有的房屋，由经营管理单位负责纳税；产权属于集体或个人所有的，则由集体或个人负责纳税。
2.在产权出典的情况下，由承典人负责纳税。
3.如果产权所有人或承典人不在房屋所在地，那么房产的代管人或使用人将负责纳税。
4.当产权未确定或租典纠纷未解决时，同样由房产的代管人或使用人纳税。
5.对于无租使用其他房产的情况，使用人需要代为缴纳房产税。这些规定确保了房产税纳税责任的明确和合理。
房产税具有特定的征税对象、限定性的征收范围、差异化的征税方式和明确的纳税义务人等特点。这些特点共同构成了房产税的基本特征。
