土地入固定资产的条件包括：企业买地用于自用自营，如盖办公楼或酒店等；难以合理分配土地使用权和地上建筑物时，可全部计入固定资产；房地产开发企业可能将土地使用权计入所建造房屋建筑物的成本作为存货核算。特殊情况如国有土地单独估价入账也可视为固定资产。土地使用权通常在改变用途用于出租或增值目的时转为投资性房地产。无形资产包括土地使用权等，但土地入固定资产的条件需结合具体情况判断。
一、土地使用权作为无形资产核算的情况
通常情况下，土地使用权被视为无形资产进行核算，特别是在企业购买土地用于自用自营的情形，如盖办公楼或酒店等。这是因为土地使用权具有非物质形态的特点，符合无形资产的特性。无形资产的范畴包括土地使用权等社会无形资产。
二、土地使用权与固定资产核算的情况
当企业外购建筑物时，通常应以合理的方式将土地使用权和地上建筑物分别核算为无形资产和固定资产。然而，如果难以合理分配其价值，也可以将土地和建筑物整体计入固定资产。这种情况下的固定资产包括随同房产取得的土地使用权价值。值得注意的是，单独估价的国有土地也可以作为固定资产的特例。
三、房地产企业的特殊情况
在房地产开发企业中，土地使用权可能计入所建造房屋建筑物的成本中，作为存货进行核算。如果土地使用权用于出租或追求增值目的，通常应将其转为投资性房地产进行核算。
土地入固定资产的条件并非一成不变，需要根据具体情况进行判断和核算。企业需根据土地的具体用途、自身经营情况以及相关会计准则进行决策和账务处理。希望以上解答能够帮助您更好地理解土地入固定资产的条件。
