营改增后销售不动产的税金应记入“应交税费-应交增值税(销项税额)”科目。在销售不动产时，会产生相应的销项税额，该税额记入应交税费的科目。同时，根据《营业税改征增值税试点实施办法》，销售不动产的税率为11%。
在营业税改征增值税（简称“营改增”）的政策背景下，销售不动产的税金处理成为了企业财务处理的重要环节。那么，这些税金应如何记入会计科目呢？
一、销售不动产的会计分录处理
当企业销售不动产时，税金的会计处理首先涉及“应交税费”这一科目。具体的分录处理如下：
1.销售时：
借：银行存款
贷：主营业务收入（若公司的主营业务为销售不动产）
/其他业务收入（若只是辅助业务）
贷：应交税费-应交增值税（销项税额）*
此时，销项税额代表了企业需要缴纳的增值税金额。
2.结转销售成本：
借：主营业务成本/其他业务成本
贷：固定资产。这里反映了销售不动产后，固定资产的减少和销售成本的增加。
二、《营业税改征增值税试点实施办法》关于增值税税率的规定**
根据《营业税改征增值税试点实施办法》第十五条的规定，提供建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权等服务的税率为11%。这一规定明确了销售不动产的增值税税率，为企业进行税务处理提供了依据。
营改增后销售不动产的税金主要记入“应交税费”这一科目，并依据相关税率进行计算。企业在处理税务时，应严格按照税法规定进行会计处理，确保税务处理的准确性和合规性。希望以上解答能够帮助您更好地理解营改增后销售不动产的税金科目处理。
