占地面积法是按照已动工开发成本对象的占地面积占开发用地总面积的比例来分摊土地成本的方法。对于一次性开发的项目，按某一成本对象占地面积占全部成本对象占地总面积的比例分配；分期开发的，首先按本期全部成本对象占地面积分配，再按某一成本对象在期内占地面积比例分配。对于不同类型的房地产，可以按其占地面积占项目总占地面积的比例计算分摊土地成本。适用范围包括占地相对独立的不同类型房地产和分期分批开发、转让的房地产。不能按建筑面积法分摊时，使用此方法。
一、引言
在房地产行业中，土地成本的分摊是一个重要的问题。占地面积法是一种常用的土地成本分摊方法，本文将详细介绍占地面积法如何应用。
二、按占地面积法分摊土地成本的详细解答
1.占地面积法的定义及应用场景
占地面积法是指按照已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配。该方法主要应用于房地产行业中，特别是在土地使用权面积占土地使用权总面积的比例计算中。
2.一次性开发与分期开发的成本分摊
对于一次性开发的土地，按某一成本对象占地面积占全部成本对象占地总面积的比例进行分配；对于分期开发的土地，首先按照本期全部成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配，然后再按某一成本对象占地面积占期内全部成本对象占地总面积的比例进行分配。
3.土地成本分摊的计算方法
（1）独立占地的每栋建筑物占地面积法：每栋可转让建筑物分摊的土地成本=每栋可转让建筑物占地面积÷可转让建筑物占地总面积×土地总成本。
（2）同一建筑物中不同类型房地产的成本分摊：首先确定该建筑物占地的总土地成本，然后根据该建筑物中某一类型房地产建筑面积占该建筑物总建筑面积的比例分摊。
4.注意事项
（1）占地总面积为可转让地上建筑物占地面积之和，不包括道路、绿化等公共设施用地面积。
（2）对于裙楼土地成本的分摊，需根据裙楼与主楼的基础情况来确定是否作为独立占地的建筑物计算分摊。
（3）对于占地相对独立的不同类型房地产或成片受让土地使用权后分期分批开发、转让的房地产，应按分期开发项目占地面积占总占地面积的比例计算分摊。
三、总结
本文详细阐述了占地面积法在房地产土地成本分摊中的应用。通过了解占地面积法的定义、应用场景、计算方法和注意事项，可以更好地理解和应用该方法。在实际操作中，还需根据具体情况进行灵活应用。
