房地产企业结转成本的流程包括：整理销售资料确认销售收入，核对销售清单与账面收款金额是否一致；整理工程施工合同清单和结算单，按成本类别分别整理合同并核对差异原因；核对合同清单与账面金额，处理合同金额与账面金额不一致的情况；计算开发产品成本单价并结转至产品销售成本。此外，房地产结算审计费用应计入到管理费用中。以上步骤完成后，可完成房地产企业的成本结转。
一、确认销售收入与平均单价
第一步是整理销售资料并确认销售收入。核对销售清单与账面上的收款金额，确保两者一致。销售清单应包含房屋面积、位置、销售单价和总价、已收款和欠款金额等要素。核对无误后，确认销售收入和已销售面积，并计算平均单价。
二、整理施工合同清单和结算单
第二步是整理工程施工合同清单和结算单。由于施工合同较多，结算单可能部分缺失，因此应按照成本类别分别整理合同。成本类别包括土地征用费、拆迁补偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费以及公共配套设施费等。
三、合同清单与账面金额核对
第三步是核对整理好的合同清单与账面金额。可能出现合同金额与账面金额不一致的情况，原因可能包括款项已支付但发票未开、施工单位未结算或发票未开、质保金发票未开、多开发票或未签合同但实际发生成本等。需要根据不同情况采取相应的措施，确保金额一致。预提时，会计分录为：借：开发成本，贷：应付账款-预提。然后，按照金额结转到开发产品，借：开发产品，贷：开发成本。
四、结转开发产品到产品销售成本
第四步是计算开发产品成本单价并结转开发产品到产品销售成本。关键步骤是确定结转产品面积，该面积应等于可销售面积加上车库面积和开发商可办理房产证的公共配套面积。开发产品单价等于开发产品总金额除以结转产品面积。根据第一步算出的销售金额，计算产品销售成本，即产品销售成本等于开发产品单价乘以已销售面积。账务处理为借：主营业务成本，贷：开发产品。
关于房地产结算审计费用，应计入“管理费用——审计费”科目。管理费用包括企业在经营管理中发生的各种费用，如聘请中介机构费、咨询费等。审计费应作为管理费用的一部分进行会计处理。
