房地产企业收取违约金的会计处理中，若合同继续履行的违约金被视为“价外费用”，需开具发票并交流转税，土地增值税清算时也算作收入。如果是合同解除后的违约金，则计入营业外收入。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则，房地产企业收取业主的违约金属于价外费用，应并入营业额并缴纳营业税。总之，违约金的会计处理需结合具体情况进行核算和税务处理。
当房地产企业收取违约金时，其会计处理与合同是否继续履行有关。如果合同继续履行，收取的违约金被视为“价外费用”，需要开具发票并交流转税，同时在土增清算时也算作收入。这种情况下，会计分录为借：银行存款贷：营业外收入应交税费——应交增值税（销项税额）。
对于卖方收取的违约金，当它是销售方或提供劳务方向购买方或接受劳务方收取的违约金时，通常会被认定为价外费用。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其细则，价外费用包括各种性质的费用，如手续费、补贴、基金、违约金、滞纳金等。这些价外费用无论会计制度如何核算，都应并入营业额计算应纳税额。
对于房地产公司收取业主的违约金，属于价外费用，应并入营业额并需要缴纳营业税。这一规定确保了税收的公平性和规范性，也提醒房地产企业在处理违约金时要严格遵守相关会计和税收规定，确保合规操作。
房地产企业在处理收取的违约金时，应明确其性质并按照规定进行会计处理和税务申报，以确保企业的财务和税务工作符合相关法规要求。希望以上解答能帮助您更好地理解房地产企业收取违约金的会计处理。
