房地产小规模纳税人预收税款需按照国家税务总局的规定进行缴税。在收到预收款时，需按照3%的预征率预缴增值税，应预缴税款计算公式为：预收款÷(1+5%)×3%。小规模纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期或主管国税机关核定的纳税期限向主管国税机关预缴税款。
根据《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）规定，自2016年5月1日起，小规模纳税人在预收款方式销售自行开发的房地产项目时，需在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。具体的计算方式为：应预缴税款=预收款÷（1+5%）×3%。也就是说，小规模纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期或主管国税机关核定的纳税期限向主管国税机关预缴税款。
这一规定明确了小规模纳税人在预收款项时的税务处理方式，有助于规范房地产开发企业的税收行为，确保国家税收的及时足额征收。同时，也提醒广大房地产开发企业，在经营过程中要严格遵守税收法规，确保企业的合法经营和健康发展。
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