投资性房地产的折旧方式如下：建筑物类投资性房地产是当月增加次月计提折旧，当月减少则当月计提折旧；土地使用权等无形资产，当月增加则当月摊销，当月减少则不摊销。企业按公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧，但在计算应纳税所得额时，可按直线法计算其折旧或摊销作为纳税调减处理。固定资产计提折旧受多种因素影响，包括计提折旧基数、净残值、折旧年限和折旧方法等。
投资性房地产作为企业重要的资产，其折旧处理对于企业的财务和税务处理具有重要影响。那么，投资性房地产如何折旧呢？
一、建筑物类投资性房地产的折旧处理
对于建筑物类的投资性房地产，其折旧计提的原则是：当月增加次月计提折旧，当月减少则当月计提折旧。这种处理方式有助于准确反映企业的资产状况。
二、土地使用权类投资性房地产的摊销处理
对于土地使用权类的投资性房地产以及无形资产，其摊销原则是：当月增加当月摊销，当月减少则当月不摊销。这样的处理方式能够确保企业在进行土地使用权摊销时，符合会计和税务的规范。
三、公允价值模式计量的投资性房地产的折旧处理
按公允价值模式计量的投资性房地产，如已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物，按会计规定不计提折旧。但在计算应纳税所得额时，企业可按直线法计算其折旧或摊销，并作为纳税调减处理。
影响折旧的因素
固定资产提取的折旧额大小受到多个因素的影响，包括计提折旧基数、净残值、折旧年限以及折旧方法。这些因素的准确把握对于确保企业正确计提折旧额、避免纳税影响具有重要意义。
《企业会计准则》和《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例分别对固定资产折旧的提取作了相应规定，企业在实际操作中需要严格遵守这些规定，确保财务和税务处理的准确性。
投资性房地产的折旧处理需要企业结合自身的实际情况，严格按照相关法规和规定进行操作，确保企业的财务和税务处理准确无误。
