合租物业费按房屋建筑面积收取，而非按人头或房间收取。国家物业管理条例规定，物业费按照同一比例与各户套内面积的乘积计入业主的房产面积中，因此各户所承担的公共面积因套内面积不同而有所差别。物业费的收取标准可协商确定，可实行政府指导价或市场调节价。在业主协商时，按房产建筑面积计票，建筑面积大话语权越大。
当涉及到合租物业费的收取问题时，许多租客可能会疑惑，费用是按人头收取还是按房间收取？本文将对这一问题进行解答。
首先，根据国家物业管理条例的有关规定，物业费通常按照房屋的建筑面积进行收取。这意味着无论是合租还是单独居住，业主的物业费都是基于其房产的建筑面积来计算的。在合租情况下，各租户的物业费是根据其租赁的房间的建筑面积来确定的。
那么，为何按建筑面积收取物业费呢？这是因为物业管理公司需要提供服务的是整个物业区域，包括公共区域和各个业主的私有区域。无论是公共区域还是私有区域，都需要相应的管理和维护。而建筑面积最能反映一个业主在物业区域中所享受到的服务份额。所以，合租的物业费并不是按人头或房间来均摊的，而是根据各租户租赁的房间面积来计算。
物业费的收取标准并不固定，政府并不设定统一的价格。根据不同的物业性质和特点，物业费的收费标准可能实行政府指导价或市场调节价。业主可以与物业服务企业进行协商，确定最终的收费标准。这也体现了业主在物业管理中的话语权，建筑面积较大的业主在协商中可能拥有更大的话语权。
合租物业费并不是按人头或房间来均摊的，而是根据各租户租赁的房间的建筑面积来收取的。业主在与物业服务企业协商物业费标准时，可以充分考虑到自己房产的建筑面积以及物业的性质和特点等因素。希望本文的解答能够帮助您更好地理解合租物业费的收取方式。如果您想了解更多关于会计实务、税收实务等问题，可以关注相关公众号或加入交流群进行学习和交流。
