物业费可做税前扣除。根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》，企业为职工宿舍缴纳的物业费应计入职工福利费，不超过工资、薪金总额14%的部分可以在企业所得税税前扣除。物业费属于其他应付款。
根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》和《国家税务总局关于企业工资薪金及职工福利费扣除问题的通知》的相关规定，企业为职工宿舍缴纳的物业费应计入职工福利费。值得注意的是，这部分物业费只有在不超过工资、薪金总额14%的情况下，才可以在企业所得税税前扣除。
具体来说，物业费属于企业为职工提供的生活福利的一部分，因此被视为职工福利费的一部分。企业为职工提供的各种补贴和非货币性福利，如供暖费补贴、职工防暑降温费、职工困难补贴等，都包含在职工福利费之中。在这些福利费中，只有不超过工资、薪金总额14%的部分才可以享受税前扣除的优惠。
关于物业费的归属问题，它并不属于应付账款，而是属于其他应付款。这意味着企业在处理账务时，应当将物业费归类为其他应付款项。
企业在核算物业费等相关费用时，需要仔细考虑其是否可计入职工福利费并享受税前扣除的优惠。同时，企业也需要注意遵守相关法规，确保账务处理的准确性和合规性。以上内容仅供参考，如有更多会计实操、税收实务问题，可以寻求专业机构的帮助。
