房产税在房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入征收，税率有从价计税1.2%和从租计税12%（个人出租居民住房按4%税率征收）。城镇土地使用税则对在城市等范围内使用土地的单位和个人，根据实际占地面积征收，采用定额税率，根据不同城市和区域分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。
在买卖房子或其他房产交易过程中，房产税和城镇土地使用税是常见的税种。下面是关于这两种税在什么情况下需要缴纳的具体解析。
一、房产税
1.征税对象：房产税主要针对房屋进行征税，其征税依据为房屋的计税余值或租金收入。
2.征税情况：
(1)计税余值：通常按照房屋的评估价值或市场价值扣除一定比例后的余值作为计税依据。
(2)租金收入：如果您将房屋出租，那么以租金收入作为计税依据。
税率：
(a)从价计税：税率为1.2%。
(b)从租计税：税率为12%，但个人按市场价格出租的居民住房，暂减按4%的税率征收。
二、城镇土地使用税
1.征税对象：城镇土地使用税针对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人。
2.征税依据：根据实际占用的土地面积进行征税。
3.税率：城镇土地使用税采用定额税率，根据不同地区和土地用途，规定每平方米土地使用税年应纳税额。这意味着大城市、繁华地段的税率会相对较高，而小城镇或特定用途的土地可能享有较低的税率。
在进行房产交易或日常房产管理时，了解房产税和城镇土地使用税的缴纳情况非常重要。这两种税都是根据房产的价值和用途以及土地面积来计算的，确保了税收的公平性和合理性。对于涉及大额资产交易的个人或企业，合理规划和税务筹划能够确保合法权益并避免不必要的税务风险。
