公司商品房出售作为固定资产出售，需由使用部门向领导申请并获批后再进行。出售过程中，出纳人员需填写收据并开具发票。会计人员取得审批单、发票等原始凭证进行审核后，编制记账凭证。流程包括固定资产转入清理、编制转账凭证、收款凭证、付款凭证等，根据是否产生损失及原因选择具体会计科目。若是一般纳税人，开具增值税专用发票；若是简易办法或小规模纳税人，则开具普通发票。以上就是针对公司商品房出售后凭证制作流程的解答。
首先，当公司决定出售商品房这一固定资产时，必须经由使用该固定资产的部门向领导人员提出申请并获得批准。这一流程确保了固定资产出售的决策是经过正规程序审批的。
收到出售固定资产的款项后，出纳人员需开具收据并随后开具发票。这些收据和发票是后续凭证编制的重要依据。
会计人员取得审批单、发票等原始凭证后，进行审核无误，然后开始编制记账凭证。首先，需要编制转账凭证，将固定资产转入清理状态。这一步骤中，会计分录通常为：借固定资产清理和累计折旧，贷固定资产。
接下来，收到出售商品房的款项后，会计需编制收款凭证。分录为：借现金或银行存款，贷固定资产清理。如果在清理过程中发生了费用，如清理费用，会计需编制付款凭证。此时分录为：借固定资产清理，贷现金或银行存款。
对于出售残料收入，会计需要编制收款凭证，分录可能为：借银行存款或原材料，贷固定资产清理。如果有保险赔付，则凭证为：借银行存款或其他应收款，贷固定资产清理。
完成上述步骤后，根据出售商品房产生的净损益，会计需要编制转账凭证。如果是损失，根据原因选择具体的会计科目。例如，如果是正常报废，则分录为借营业外支出-处置非流动资产损失，贷固定资产清理；如果是自然灾害报废，则分录为借营业外支出-非常损失，贷固定资产清理。产生收益的情况下，则借固定资产清理，贷营业外收入。
对于一般纳税人出售使用过的固定资产，如商品房，如果已抵扣进项税额，则按照适用税率征收增值税并开具增值税专用发票。如果适用简易办法，则按3%减按2%的征收率缴纳增值税并开具普通发票。小规模纳税人则只能自行开具普通发票。
公司商品房出售后的凭证制作涉及多个步骤和会计科目的处理。这一过程需要会计人员的细心和专业知识，以确保财务记录的准确性。
