房产税的具体税率有两种计算方式。按房产余值计征的，年税率为1.2%，按房产原值一次减除10%~30%后的余值计算。按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。对于个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收。
当我们谈论房产税的具体税率时，需要考虑房产的不同使用情况和地区政策。在中国，房产税主要依据房产的余值或租金收入进行征收。以下是详细的税率解析：
一、按房产余值计征的税率
对于按照房产余值进行计算的房产税，年税率为1.2%。这里的“房产余值”指的是在房产原值基础上，一次减除10%~30%后的余额。具体的计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%。这意味着，您的房产原值越高，扣除比例后的余值将成为计税基础，再乘以相应的税率得出应纳税额。
二、按房产租金收入计征的税率
对于出租的房产，按照租金收入计算房产税时，税率为12%。从2001年1月1日起，对于个人按市场价格出租的居民住房，如果用于居住，可暂减按4%的税率征收房产税。计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（12%）。这意味着，如果您将房产出租，所得的租金将成为计税基础，根据出租房产的性质和用途，乘以相应的税率得出应纳税额。
房产税的具体税率取决于您的房产是自用还是出租，以及房产的原值和租金收入。了解这些税率和计算方法，有助于您更好地规划财务和进行税务筹划。需要注意的是，具体的税务政策可能因地区和时间的不同而有所调整，建议您在纳税前咨询当地税务部门或专业机构，以确保准确纳税。
