房屋出租收入的成本包括投资性房地产的固定资产原值和累计折旧，以及出租房屋发生的维修费。如果房屋为自有固定资产，这些成本可以转入投资性房地产的相关科目，并以成本模式或公允模式进行后续处理。如果房屋是租入并转租，发生的费用同样作为“其他业务成本”。此外，出租房屋取得的收入需要交税，并需要取得发票，以便进行会计分录。没有发票的情况下，可以直接做为主营业务成本，但在年底汇算清缴时需调整应纳税所得额。
房屋出租收入的成本主要包括以下几个方面：
一、自有固定资产的房屋出租
当房屋作为自有固定资产出租时，出租收入被视为“其他业务收入”。主要的成本包括：
1.税金：与房屋出租相关的税金是成本的一部分，这些税金将计入“应交税费”。
2.投资性房地产的相关科目：固定资产原值和累计折旧需要转入投资性房地产的相关科目。
3.成本模式与公允模式的选择：后续的成本处理是选择成本模式还是公允模式，这取决于具体情况。
二、租入并转租的房屋
如果房屋是租入并转租的情况，出租房屋的收入同样作为“其他业务收入”，但成本有所不同：
1.租金成本：需要支付上游房东的租金是主要的成本。
2.其他业务成本：包括维修费、管理费等，这些费用需要计入“其他业务成本”。
三、关于发票与税务处理
无论是哪种情况，都需要取得相应的发票。对于服务业发票，如果对方是公司，应当开具正规发票。如果是个人，则需要对方去税务局开具发票。没有发票的情况下，仍然需要正常做会计分录，但在年底汇算清缴时，没有发票的部分需要从应纳税所得额中剔除，这可能会导致多交所得税。
特别提醒，不要随便购买房租发票。如果没有正规发票，在税务处理时可能会遇到一些问题，因此务必确保所有交易都有正规的发票记录。
房屋出租收入的成本涉及多个方面，包括税金、投资性房地产的相关科目、租金成本等。正确处理这些成本对于确保业务的合规性和效率至关重要。
