土地增值税的计算公式包括两个主要部分：增值额和税率。增值额是纳税人转让房地产所取得的收入减去扣除项目金额后的余额。扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本费用、新建房及配套设施的成本费用等。土地增值税实行四级超率累进税率，根据增值额超过扣除项目金额的比例来征收不同税率的土地增值税。同时，还有简便算法，通过增值额乘以适用税率再减去扣除项目金额乘以速算扣除系数来计算。
一、增值额的计算
在土地增值税的计算中，增值额是指纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。其中，纳税人转让房地产所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入。而扣除项目则主要包括以下几个方面：
1.取得土地使用权所支付的金额
2.开发土地的成本、费用
3.新建房及配套设施的成本、费用，或旧房及建筑物的评估价格
4.与转让房地产有关的税金
5.财政部规定的其他扣除项目
二、税率的计算
土地增值税实行四级超率累进税率，具体为：
增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分，税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分，税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
三、简便算法
为了方便计算，还可以采用简便算法：
增值额未超过扣除项目金额50%时，土地增值税税额=增值额×30%。
增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%时，土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%。
增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%时，土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%。
增值额超过扣除项目金额200%时，土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。
其中，5%、15%、35%为简便算法中的速算扣除系数。
土地增值税的计算涉及增值额和税率的计算，理解并正确应用这些计算公式，对于进行土地交易的企业和个人至关重要。
