转让不动产与销售不动产都需要交营业税，但两者的区别在于是否涉及土地使用权转让。土地增值税的增税范围指的是地上建筑物连同国有土地使用权一并转让。而增值税的征收范围主要是销售货物或提供加工、修理修配劳务以及进口货物。转让企业产权是整体转让行为，其转让价格由多种因素决定，包括资产价值等。以上就是转让不动产与销售不动产的主要区别。
一、涉及税种不同
销售不动产涉及到营业税、土地增值税以及增值税。其中，营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的行为进行征收；土地增值税则是在地上建筑物连同国有土地使用权一并转让时产生；而增值税则主要针对销售货物、提供加工和进口货物等行为。转让不动产则主要涉及到营业税和土地增值税，但并不需要缴纳增值税。是否要缴纳土地增值税，要看是否转让了土地使用权。这两个税种可以叠加，但并不冲突。
二、行为范围不同
销售不动产主要是指对具体的房地产进行出售行为，包括土地、房屋等。而转让不动产则更为广泛，除了销售不动产外，还包括转让企业产权的行为，这涉及到整体转让企业资产、债权、债务及劳动力，其转让价格不仅仅由资产价值决定。
销售不动产和转让不动产在税务处理上存在一定差异。销售不动产主要涉及营业税、土地增值税和增值税；而转让不动产则主要涉及营业税，并且是否需要缴纳土地增值税要看是否转让了土地使用权。两者在行为范围上也有所不同，转让不动产更为广泛，包括企业产权的转让。了解这些差异有助于在会计和税务实务中准确处理相关问题。
