房屋租赁需缴纳的税费包括房产税、城镇土地使用税、营业税、城建税、教育费附加、印花税和个人所得税。房产税按租金收入的12%缴纳，城镇土地使用税依据土地等级和面积计算，营业税为租金收入的5%，印花税按租赁金额的千分之一贴花，个人所得税根据月租金收入计算，扣除费用后应税所得额计算，税率为20%。
一、房产税
拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对于私有房产主将房屋出租给个人居住，如果经过房管部门备案并执行规定的租金标准，可以暂免缴纳房产税和城镇土地使用税。
二、城镇土地使用税
拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地（含出租的院落占地）面积，根据土地等级及适用的土地等级税额计算缴纳城镇土地使用税。
三、营业税
个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税。值得注意的是，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。
四、城建税和教育费附加
个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳城建税和教育费附加。教育费附加为3%，城建税则根据纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。
五、印花税
个人出租自有房屋，如用于生产经营，签订合同时需按租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元的，按1元贴花。
六、个人所得税
个人出租房屋需要缴纳个人所得税。月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%后的应纳税所得额计算缴纳，计税税率均为20%。
以上详细介绍了房屋租赁时需要缴纳的税费和税率。希望对您有所启发和帮助。想进一步学习会计实操和税收实务的朋友，可以通过关注“得讯会计”公众号或加入会计实务交流群来获取更多信息和免费答疑。
