出租房产交房产税的方式有两种：一是从价计征，税率为1.2%；二是从租金收入计征，税率为12%。计税依据可以是房产的计税余值或房产租金收入。对于自用房产，以房产的计税余值为计税依据，扣除一定比例后的房屋原价。对于出租的房产，以房产租金收入为计税依据。企业出租房产得到的报酬，包括货币收入和实物收入，按标准租金计征房产税。
1.税率设定
房产税对于出租房产采用比例税率，从租计征的税率为12%。这意味着，根据房产的租金收入，将按照这一比例计算应缴纳的房产税。
2.计税依据
房产税的计税依据主要是房产的租金收入。对于出租房产，租金收入是计算房产税的主要基础。这些租金收入包括货币收入和实物收入。即使以劳务或其他形式抵付的房租收入，也需要根据当地同类房产的租金水平来确定一个标准租金，并据此计征房产税。
3.具体计算方式
计算房产税时，首先要确定房产的租金收入。然后，根据从租计征的税率12%进行计算。例如，如果某出租房产的年度租金收入为12000元，那么应缴纳的房产税为12000元×12%=1440元。
4.特别注意事项
对于自用房产，计税依据是房产的计税余值，即房产原值减去一定比例的损耗后的余额。而对于出租房产，直接以租金收入作为计税依据。如果企业对房屋进行改建或扩建，房产的原值会相应增加，这也会影响到房产税的计算。
出租房产交房产税的方式主要是基于房产的租金收入，并按照规定的税率进行计算。企业和个人应确保按照税务部门的规定，正确计算和缴纳房产税，以避免不必要的税务风险。
