房地产开发企业成本结转包括五个步骤。第一步是整理销售资料，确认销售收入；第二步是整理工程施工合同清单和结算单，按成本类别列出清单并与账面金额核对；第三步是预提合同金额，核对差异原因并调整账面金额；第四步是计算开发产品成本单价，结转至产品销售成本；第五步是结转主营业务收入和主营业务成本至本年利润。这个过程需要注意开发产品和主营业务成本的区别，并且只有在全部物业已售馨且开发商没有自留物业时，两者才相等。
一、引言
对于房地产开发企业来说，成本的结转是一个至关重要的环节，涉及到企业的财务稳健和利润水平。本文将详细介绍房地产开发企业成本结转的步骤，以帮助读者更好地理解并实际操作。
二、成本结转步骤
1.结算第一步：整理销售资料，确认销售收入
核对销售清单与账面“预收账款”金额是否一致，确认销售收入和已销售面积，算出平均单价。按照确认的销售收入做凭证。
2.结算第二步：整理工程施工合同清单和结算单
按成本类别整理合同清单，包括土地征用费、拆迁补偿费、前期工程费、基础设施建设费等。与账面金额核对，找出差异原因，并处理如发票开具、预提成本等问题。
3.结算第三步：核对合同清单与账面金额
针对合同金额与账面金额的不一致情况，如发票未开、预提成本、质保金等，进行逐一处理，确保金额一致。
4.结算第四步：计算开发产品成本单价，结转开发产品到产品销售成本
确定结转产品面积，计算开发产品单价，根据销售金额计算产品销售成本。完成相应的账务处理。
5.结算第五步：结转主营业务收入和主营业务成本到本年利润
与其他行业账务处理相同，完成本阶段的利润结算。
三、注意事项
在成本结转过程中，需特别注意开发产品与主营业务成本的区别。开发产品归集的是全部成本对象，而主营业务成本仅归集已销售产品的成本。在全部物业售馨且开发商无自留物业时，两者才相等。
四、总结
房地产开发企业成本结转是一个复杂而关键的过程，涉及多个步骤和细节。正确地进行成本结转，有助于企业准确反映财务状况和利润水平，为决策提供依据。希望本文的详解能对读者有所帮助。
