购入不动产进项税额的抵扣方式如下：2016年5月1日后取得的不动产，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣。第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。具体会计处理为：购入时，按取得成本计入固定资产或在建工程等科目，按当期可抵扣的增值税额计入应交税费--应交增值税（进项税额）科目，按以后期间可抵扣的增值税额计入应交税费--待抵扣进项税额科目。尚未抵扣的进项税额待以后期间允许抵扣时，再进行相应的会计处理。
根据财税[2016]36号附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》，对于适用一般计税方法的试点纳税人，在2016年5月1日之后取得并按固定资产核算的不动产或取得的不动产在建工程，其进项税额的抵扣方式有明确规定。
一、抵扣时间与比例
1.取得不动产的进项税额应自取得之日起分2年进行抵扣。
2.第一年的抵扣比例为60%，第二年的抵扣比例为40%。
二、涵盖范围
这一规定适用于各种形式取得的不动产，包括直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等。但需要注意的是，房地产开发企业自行开发的房地产项目并不包括在内。另外，融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。
三、会计处理
1.购入时，应当按照取得成本进行会计处理，相关成本应借记“固定资产”、“在建工程”等科目。
2.当期可抵扣的增值税额应借记“应交税费--应交增值税(进项税额)”科目。
3.以后期间可抵扣的增值税额则借记“应交税费--待抵扣进项税额”科目。
4.应付或实际支付的金额应贷记相应的科目，如“应付账款”、“应付票据”、“银行存款”等。
5.当尚未抵扣的进项税额允许抵扣时，按照允许抵扣的金额进行相应的会计处理，确保账务的准确性。
购入不动产的进项税额抵扣是一个涉及多个环节和时间的复杂过程，需要纳税人严格按照规定进行会计处理和税务申报，确保合规操作，避免不必要的税务风险。
