投资性房地产成本模式转为公允价值模式的会计分录包括：借投资性房地产成本（变更日公允价值）、借投资性房地产累计折旧（摊销）（原房地产已计提的折旧或摊销）、借投资性房地产减值准备，贷投资性房地产原价。同时调整期初留存收益，涉及所得税影响的，还需调整递延所得税负债或递延所得税资产。此转变应视为会计政策变更处理。
在会计实务中，投资性房地产的成本模式转为公允价值模式是一项重要的会计政策变更。这种变更涉及到一系列的会计分录调整，以确保财务报表的准确性和公正性。
一、成本模式转为公允价值模式的会计分录流程
1.投资性房地产成本模式的原始记录调整：
当决定从成本模式转向公允价值模式时，首先需要调整原有的投资性房地产的账面价值。会计分录如下：
借：投资性房地产（变更日公允价值）
+投资性房地产累计折旧（摊销）（原房地产已计提的折旧或摊销）
+投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产（原价）
2.调整留存收益及利润分配：
将计量模式变更时的公允价值与账面价值的差额，需要调整期初的留存收益。会计分录为：
+借（或贷）：利润分配-未分配利润（或借记盈余公积）
这意味着将差额部分转移到留存收益，以确保财务报表的准确性。
3.涉及所得税影响的调整：
如果这一变更涉及所得税影响，还需要调整递延所得税负债或递延所得税资产。具体分录根据税务情况和当地税法来定。
二、关于会计政策变更的重要说明
成本模式转为公允价值模式的会计政策变更，应当被视为一种重大的会计调整。这种调整不仅涉及到账面的重新估值，还可能影响到企业的财务状况、盈利能力和未来发展。企业在做出这一决策时，需要充分考虑各种因素，确保决策的科学性和合理性。
对于这种会计政策变更，企业还需要进行充分的披露和解释，以便外部投资者和利益相关者能够准确理解这一变更对企业的影响。这不仅是一种财务责任，也是一种法律义务。希望以上解答能够帮助您更好地理解投资性房地产成本模式转公允价值会计分录的相关内容。
