土地使用税从价计征根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额计算，公式为：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。单位税额因城市规模不同而有所差异。纳税时间为房地产企业取得土地使用权证的次月或合同签订时间的次月，一般按年计算，分两次缴纳。从价计征是按房产原值减除一定比例后的余值计征，公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%。没有从价计征的换算问题，纳税义务发生时间根据具体情况而定。
城镇土地使用税是根据实际使用土地的面积，按照税法规定的单位税额来交纳。具体的计算过程如下：
一、确定应税土地的实际占用面积
首先，需要明确实际使用的土地面积，这是计算土地使用税的基础。
二、查找适用单位税额
根据土地所在的城市规模，确定每平方米的年税额。不同规模的城市有不同的税额标准，例如：大城市每平方米的年税额范围为1.5元至30元。
三、计算应纳城镇土地使用税额
应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。这个公式是土地使用税从价计征的核心计算公式。
四、关于从价计征的具体应用
从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计征。公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
五、纳税时间和分期交纳方法
1.房地产企业取得土地使用权证的次月或合同签订时间的次月开始纳税。
2.土地使用税按年计算，一般每年分两次缴纳。
3.项目的土地税在分割给业主前由公司按总证面积交税，分割后只按剩余面积缴税。纳税截止日根据不同情况有所差异，可能是项目交付时，也可能是签订销售合同收完款时。
六、注意事项
1.注意计税依据和纳税时间。
2.注意免税土地面积和扣除时间。
3.注意纳税义务终止时间及计算方法。
以上内容详细介绍了土地使用税从价计征的计算方法及相关注意事项，希望对您有所帮组。
