房产税的从价计征是根据房产余值进行征税，即按照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳，具体扣除比例由各地政府确定。而从租计征则是根据房产租金收入进行计税，对于投资联营、融资租赁等不同情况，计税依据和纳税人会有所区别。个人出租住房的租金收入也需计征，但税率不同。
一、从价计征
从价计征是以房产的余值作为计税依据。具体来说，这种计征方式依据房产的原值进行计算，首先减去一次性的10%~30%的余值，然后基于这个余值来缴纳房产税。这个减除的比例是由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的范围内自行确定的。房产原值不仅包括房屋本身的价值，还包含与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，如暖气、卫生、通风设备等。如果纳税人对原有的房屋进行改建或扩建，需要相应增加房屋的原值。计税公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
二、从租计征
从租计征是按照房产的租金收入来计征的。当房产出租时，以房产的租金收入作为房产税的计税依据。对于投资联营的房产，在计征房产税时会有所区别。共担风险的，按照房产余值作为计税依据；对于收取固定收入的，出租方需要按照租金收入来缴纳房产税。至于融资租赁房屋的情况，在计征房产税时也是以房产余值计算征收。在租赁期内，房产税的具体纳税人由当地税务机关根据实际情况来确定。计税公式为：应纳税额=租金收入×相应的税率。对于个人出租住房的情况，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。
总体来说，从价计征和从租计征是两种主要的房产税征收方式，每种方式都有其特定的计税依据和计算公式，了解这些规定有助于纳税人正确计算和缴纳房产税。
