不动产投资记账方法：以房地产入股时，按投资双方的协议价格确定其初始成本，若协议价格不公允，则按公允价值入账，通常是购房发票上的金额。个人以房子入股，被投资企业应按照房屋入账原值扣除10%-30%后计算缴纳房产税，具体比例由各地政府决定。如需更多会计和税收实务问题解答，可关注专业公众号或加入交流群。
不动产投资涉及记账问题，对于投资者和企业来说都非常重要。本文将详细解答不动产投资应如何记账的问题。
一、以房地产入股的记账方式
对于以房地产入股的情况，按照投资双方的协议价格确定其初始成本。如果协议价格不公允，必须按照公允价值入账，通常公允价值指的是购房发票上的金额。
二、价格确定的多种方式
在不动产投资中，投资人应共同协商确定价格。如果协商不成，可以寻求评估公司对房屋进行评估，按照评估价值入账。
三、个人以房子入股的特殊情况
对于个人以房子入股的情况，被投资企业需按照房屋入账原值扣除10%-30%后的余值，依照1.2%的税率计算缴纳房产税。具体计算方式为：年应纳房产税税额=原值×(1-10%~30%)×1.2%。这一比例由各省、直辖市、自治区人民政府在税法规定的10%至30%幅度内确定。
四、税收缴纳责任
这部分房产税由被投资企业缴纳。企业在记账时，需准确记录与不动产投资相关的税收情况，确保合规缴纳。
不动产投资的记账方式需根据具体情况而定，涉及房地产入股、价格确定、个人入股的特殊情况以及税收缴纳等方面。投资者和企业需了解并遵循相关规定，确保记账准确、合规。希望本文的解答能对读者在不动产投资记账方面提供帮助。想深入了解更多会计实操和税收实务问题，建议通过其他渠道继续学习。
