房地产开发企业的开办费账务处理，不再将其视为长期待摊费用，而是直接费用化，计入管理费用科目核算，并计入当期损益。企业可选择不同的处理方式：一是在开始经营之日起，三年内摊销计入费用；二是当年一次性在企业所得税税前扣除。不再使用“待摊费用—开办费”进行核算。
一、会计准则的处理方式
会计准则改变了过去将开办费作为资产处理的做法。目前，开办费不再被列为“长期待摊费用”或“递延资产”，而是直接将其费用化。这意味着，房地产开发企业的开办费应首先在“管理费用”科目下进行核算，并直接计入当期损益，不再按照摊销处理。
二、国家税务总局的规定
国家税务总局发布的《关于企业所得税若干税务事项衔接问题的通知》明确指出，新税法中的开办费未明确列为长期待摊费用。企业可以选择以下两种处理方式：
1.企业可以在开始经营之日的当年一次性扣除开办费。
2.企业也可以选择按照新税法有关长期待摊费用的处理规定进行处理，即开办费可以继续在“待摊费用——开办费”科目下核算，并在开始经营之日起的三年内摊销计入费用。但企业一旦选定处理方式后，不得随意更改。
三、《中华人民共和国企业所得税法》的相关规定
《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例对于开办费的摊销有明确的规定。企业发生的某些费用，如果作为长期待摊费用，需要按照规定进行摊销。其中，《企业所得税法实施条例》第七十条明确规定，摊销期限不少于三年，且准予在税前扣除。
对于房地产开发企业而言，了解并正确应用这些规定对于企业的财务管理和税务筹划至关重要。希望以上解答能够帮助您更好地理解房地产开发企业开办费的账务处理问题。
