不动产抵债的会计处理包括：先将不动产的账面净值转入固定资产清理科目，记录清理费用，并通过应付账款科目处理。税务处理方面，抵债双方需按照税法规定缴纳税款，且应注意税法对抵消债务的特殊规定。不同的税种适用于不同的纳税人。以上是用不动产抵债的相关分录确认与纳税处理的基本内容。
一、不动产抵债的相关分录确认
1.账面净值的转移：首先，将不动产的账面净值从原有科目转入固定资产清理科目。具体的会计分录为：借：固定资产清理、累计折旧；贷：固定资产。
2.清理费用的处理：在不动产抵债过程中，可能会发生一些清理费用。这些费用应记入固定资产清理科目。具体的会计分录为：借：固定资产清理；贷：库存现金、应缴税费---营业税。
3.应付账款的处理：最后，通过借：应付账款；贷：固定资产清理，完成抵债的会计分录。
二、用不动产抵债的税务处理
抵消债务是一种取得经济利益的清偿形式，抵债双方都需要按照税法规定进行纳税。以不动产抵债的情况下，涉及到的税务处理主要包括以下几个方面：
1.税种的确定：抵债双方应根据具体情况确定应缴纳的税种。例如，房地产公司和建筑公司在用不动产抵债时，应纳税种会有所不同。
2.税率的适用：根据不同的税种，抵债双方需要了解并适用相应的税率。
3.特殊规定：税法对于抵消债务还有一些特殊的规定，抵债双方需要特别注意这些规定，以避免可能的税务风险。
用不动产抵债涉及复杂的会计和税务处理。企业和个人在进行此类操作时，应充分了解相关法规，确保合规操作，避免不必要的风险。
