物业公司的营业成本与主营业务成本实为同一科目，均通过“营业成本”科目进行核算。日常发生的成本支出和月末结转成本时，均使用此科目。平时发生成本支出时，借：营业成本（或主营业务成本），贷：现金。月末结转成本时，借：本年利润，贷：营业成本（或主营业务成本）。
在物业公司中，“营业成本”科目与“主营业务成本”科目是等同的。对于物业公司而言，其主营业务即为提供物业服务，因此与此相关的成本支出都可通过“营业成本”或“主营业务成本”科目进行核算。
一、平时发生的成本支出
在公司的日常运营过程中，会有各种与物业服务相关的成本支出，如员工工资、物业管理区域的维护费用、设备折旧等。这些成本支出都可以通过“营业成本”或“主营业务成本”科目进行核算。具体的会计处理为：
借：营业成本（或主营业务成本）
贷：现金
二、月末结转成本
到了月末，公司需要进行成本的结转，以计算当期利润。此时，可以使用以下会计分录：
借：本年利润
贷：营业成本（或主营业务成本）
通过这样的处理方式，可以清晰地反映物业公司的主营业务成本，有助于企业进行成本控制和利润分析。
物业公司的营业成本与主营业务成本是相辅相成的，都是反映公司物业服务活动所产生的成本。对于物业公司而言，合理控制和降低营业成本是提高盈利能力的重要途径。希望以上解答能够帮助您更好地理解物业公司营业成本和主营业务成本的问题。
