哪些票据范围内的土地出让金可抵扣增值税?

放大字体    缩小字体 来源:会计历史馆 2024-12-13 03:54 浏览次数:545

可以抵扣增值税的土地出让金票据范围包括除交消费税的汽车和购成不动产的固定资产及附所物外,其他均可抵扣。计算土地出让金的方式包括按实际成交价不低于40%的标准计算、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算等。如有异议,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,并按评估价的40%计算土地出让金。此外,划拨土地使用权成本价格需换算成市场土地价格后再计算土地出让金。

在当前的税收体系中,可抵扣增值税的土地出让金票据范围有一定的规定。除了特定的交易项目,大部分的土地出让金票据都可以用于抵扣增值税。

一、可抵扣的范围

1.除交消费税的汽车,如小桥车、客车等,以及购成不动产的固定资产,如房子及其附属物(如电梯等)外,其他的土地出让金票据均可抵扣增值税。

二、土地出让金的计算方式

1.有实际成交价的土地出让,若成交价不低于所在级别的基准地价平均标准,则按成交价的40%计算土地出让金;若成交价低于基准地价平均标准,也依照全部地价的40%计算。

2.对于发生转让的划拨土地使用权补办出让的情况,按照基准地价平均标准的40%计算土地出让金。

3.如果土地使用权受让人对通过上述方式计算的土地出让金数额有异议,可以委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。

4.划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在计算出让金时,必须将成本价格转换为市场土地价格,再按照不低于40%的标准计算土地出让金。

以上详细规定了可抵扣增值税的土地出让金票据范围及计算方式。对于涉及会计实操和税收实务的问题,以上解答希望能为您提供帮助。

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