企业出售房产需要缴纳企业所得税。除了营业税、城建税、教育费附加和印花税，盈利部分需要缴纳企业所得税。具体计算包括房屋售价与原值的差额作为销售额，再按照相关税率计算税款。同时，出售房产还需处理固定资产，包括将原值和累计折旧转入固定资产清理科目。
企业在出售房产时，涉及到一系列税务问题。其中，企业所得税是一个重要的部分。
一、销售房产的税务概述
当企业出售不动产，如房产，是需要按照销售金额来缴纳相关税费的。这包括营业税、城建税、教育费附加，以及印花税。特别的是，对于盈利部分，企业需要缴纳企业所得税。
二、具体税费计算
以房屋售价50万，原值30万为例：
营业税：根据销售额与购买成本的差值计算，即(50-30)*5%=1万。
城建税：以营业税为基数，通常为营业税的一定比例，例如7%=0.07万。
教育费附加：也是以营业税为基数，通常为3%=0.03万。
印花税：根据房屋售价计算，印花税=50万*0.0005=250元。
三、固定资产处理
企业出售房产时，还需处理固定资产。例如，若房屋的累计折旧为10万，则需要进行如下记账处理：
借：固定资产清理20万，累计折旧10万。
贷：固定资产（原值）30万。
当收到房屋销售款项时，记账为：借：银行存款50万，贷：固定资产清理20万，营业外收入（处置非流动资产收益）30万。
企业在出售房产时，其盈利部分确实需要缴纳企业所得税。企业在进行相关操作时，应详细计算各项税费，并确保合规操作，避免不必要的税务风险。如果想深入了解会计实操、税收实务等方面的知识，建议通过正规渠道学习交流。
