地价计入房产原值的计算方式取决于公司执行的会计制度。以某公司2008年建造的办公楼为例，建筑成本为105万元，不包括土地价值。若执行《企业会计准则》，2011年计入房产原值的地价为土地单价乘以按容积率计算的土地面积的两倍，即150元/平方米×1500平方米×2。应缴房产税为房屋原值乘以税率。若执行《企业会计制度》，则只需将地价简单相加。财税[2010]121号文件实施后，两种制度下的房产税相同。
当需要将地价计入房产原值时，具体的计算方法取决于所执行的企业会计准则或制度。以某公司2008年建造的办公楼为例，详细解答地价计入房产原值的算法。
一、公司背景及初始情况
该公司2008年建造了一栋面积为1500平方米的办公楼，建筑成本为105万元，不包括土地价值。该宗地为本年新征，土地单价为每平方米150元，容积率为0.48，使用年限为50年。
二、具体计算方法
1.根据容积率的调整计算土地面积：
容积率为宗地建筑面积与土地面积的比值。由于容积率低于0.5，土地面积应按房产建筑面积的2倍计算。
2.计算地价：
根据调整后的土地面积和土地单价，计算地价。例如，执行《企业会计准则》时，地价=150元/平方米×1500平方米×2=450000元。
3.计算房产原值：
将建筑成本（不包括土地价值）与计算得到的地价相加，得到房产原值。例如，房产原值=105万元+45万元=150万元。
4.计算房产税：
根据房产原值计算房产税。应缴房产税=房产原值×(1-扣除比例)×税率。其中，扣除比例和税率根据当地税收政策确定。
三、财税[2010]121号文件的影响
财税[2010]121号文件的发布实施，使得执行《企业会计准则》和执行《企业会计制度》的企业缴纳的房产税相同，避免了企业通过选择不同准则或制度进行房产税筹划的空间。
以上即为地价计入房产原值的详细计算方法。需要注意的是，具体计算过程中需参考当地税收政策和规定，以确保计算的准确性。希望以上解答对您有所帮帮助。
