自用房地产转换为投资性房地产的会计分录分为成本模式和公允价值模式。成本模式下，会计分录为：借：投资性房地产（原值），累计折旧/累计摊销，固定资产减值准备/无形资产减值准备；贷：固定资产/无形资产（原值），投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销，投资性房地产减值准备。公允价值模式下，会计分录为：借：投资性房地产-成本（公允价值），累计折旧/累计摊销，固定资产减值准备/无形资产减值准备，公允价值变动损益（借差）；贷：固定资产/无形资产（原值），资本公积-其他资本公积（贷差）。
在企业运营过程中，房地产的用途可能会发生变化，其中之一就是从自用转为投资性房地产。这种转变在会计上需要做出相应的处理，以确保财务报表的准确性。下面将详细介绍自用房地产转换为投资性房地产在成本模式和公允价值模式下的会计分录处理。
成本模式下的会计分录处理
在成本模式下，会计分录主要围绕投资性房地产的原值、累计折旧或摊销、减值准备等进行处理。具体步骤如下：
1.记录转换时的分录：
借：投资性房地产（原值）
累计折旧/累计摊销
固定资产减值准备/无形资产减值准备
贷：固定资产/无形资产（原值）
投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销
投资性房地产减值准备
此分录反映了将自用房地产转换为投资性房地产时，原资产的账面价值转移到投资性房地产账户的过程。
公允价值模式下的会计分录处理
在公允价值模式下，除了考虑原值和累计折旧或摊销外，还需要考虑公允价值变动和资本公积的影响。具体步骤如下：
1.当日的公允价值大于原账面价值时：
借：投资性房地产-成本（公允价值）
累计折旧/累计摊销
固定资产减值准备/无形资产减值准备
公允价值变动损益（借差）
贷：固定资产/无形资产（原值）
资本公积-其他资本公积（贷差）
此分录反映了在转换过程中，由于公允价值变动产生的损益以及因此导致的资本公积变化。
结语
自用房地产转换为投资性房地产的会计分录处理，需要根据企业的实际情况和所采用的会计模式（成本模式或公允价值模式）进行具体处理。正确的会计处理能够确保企业财务报表的准确性和真实性，为企业的决策提供依据。希望以上内容能够帮助您更好地理解这一会计操作，如需进一步了解会计实操、税收实务等问题，建议咨询专业会计师或查阅相关会计资料。
