房地产企业收到预收款时，应按照3%的预征率预缴增值税。一般纳税人采取预收款方式，应在收到预收款时按照规定的公式计算应预缴的增值税额，适用一般计税方法计税的按照11%的适用税率计算，适用简易计税方法计税的按照5%的征收率计算。预缴税款可以在取得预收款的次月纳税申报期向主管国税机关预缴，未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。待纳税义务发生时，应按取得的全部价款和价外费用计算申报应纳增值税，已预缴的增值税可以按规定抵减。
一、引言
在房地产企业的运营过程中，收到预收款是一种常见的现象。针对这一情况，国家税务总局发布了《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》，对预收款如何计提预缴增值税做出了详细规定。
二、预收款的处理方式
根据该办法，房地产开发企业在收到预收款时，需要按照规定的预征率预缴增值税。对于一般纳税人，采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。而对于小规模纳税人，同样需要在收到预收款时按照3%的预征率进行预缴。
三.预缴税款的计算
应预缴税款的计算公式为：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%。对于一般纳税人，适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。而对于小规模纳税人，应按照预收款÷（1+5%）×3%的公式计算。
四.纳税义务的时间及税款的抵减
一般纳税人和小规模纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管国税机关预缴税款。在纳税义务发生时，企业应按取得的全部价款和价外费用，依据其适用的计税方法计算申报应纳增值税，而已预缴的增值税可以按规定抵减。
五.总结
房地产企业收到预收款时，需按照规定的预征率预缴增值税。具体的预征率和计算公式根据企业的纳税人类别（一般纳税人或小规模纳税人）和计税方法（一般计税方法或简易计税方法）的不同而有所区别。在纳税义务发生时，已预缴的增值税可以抵减应纳税额。希望以上解答能对您有所助益。
