不动产抵押合同生效条件包括：合同成立时生效，除非法律或合同另有规定；未办理物权登记的，不影响合同效力。但抵押权设立需办理抵押登记，自登记时设立。若未办理登记手续，抵押权未设立，合同对方无法享有物权的优先受偿权。
在涉及不动产抵押的情境中，了解抵押合同的生效条件是至关重要的。《物权法》第十五条为我们提供了明确的指导。
首先，关于不动产抵押合同的生效，该法条规定了以下几点关键内容：
1.当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时即生效。这意味着，只要合同双方达成一致并签订合同，该合同就会立即生效，除非有特定的法律或合同条款规定了其他条件。
2.未办理物权登记的，不影响合同的效力。对于不动产抵押合同来说，即使负有履行抵押登记义务的抵押合同义务人未办理物权登记，合同的法律效力仍然存在。但是，这并不意味着抵押权已经设立。
接下来，关于抵押权的设立，它实际上是合同当事人履行抵押合同的结果。仅有抵押合同并不必然导致抵押权的设立。根据《物权法》的规定，不动产抵押权的设立需要办理抵押登记。只有在登记完成后，抵押权才正式设立。
如果义务人没有履行抵押登记手续，那么抵押权并未设立。这意味着，未办理物权登记的合同对方不能享有物权的优先受偿权。
不动产抵押合同的生效条件主要包括：合同双方的达成一致并签订合同、遵守相关法律和合同条款的规定。而抵押权的设立则需要办理抵押登记手续，只有在完成登记后，抵押权才正式生效。未办理物权登记的合同对方不能享有物权的优先受偿权。
希望以上解答能够帮助您更好地理解不动产抵押合同的生效条件。如果您还有更多疑问或需要深入了解相关内容，建议咨询专业法律人士或相关机构。
