以房抵付工程款的分录写法是：借方为固定资产-房屋-X点房屋或套间，贷方为预收账款-X甲方，并附上工程算书和收入票据。当收入实现时，再次作分录，借方为应收账款-X甲方，贷方为主营业务收入-X工程。此外，房地产开发企业的“以房抵债”行为属于债务重组，根据《企业会计准则第12号--债务重组》的规定，债务人应将重组债务的账面价值与转让的非现金资产的公允价值之间的差额确认为债务重组利得，计入营业外收入。
在房地产开发企业中，以房抵付工程款是一种常见的债务清偿方式。针对这一行为，会计分录的处理十分重要。以下是关于以房抵付工程款如何写分录的详细解答。
一、基本分录处理
当房地产开发企业决定以房屋来抵付工程款时，首先需要考虑的是固定资产与债务之间的转换。具体的分录处理可以如下：
借：固定资产-房屋-X点房屋或套间
贷：预收账款-X甲方
这里，固定资产账户记录了企业拥有的房屋资产，而预收账款则代表了尚未完成工程但已收到的款项。
二、工程算书及收入票据处理
随着工程的进展，当实际的工程算书及收入票据出现时，需要进行进一步的分录处理：
借：应收账款-X甲方
借：预收账款-X甲方（若之前已有预收账款）
贷：主营业务收入-X工程
这里，应收账款代表未来应收的款项，主营业务收入则反映了企业从工程项目中获得的收入。
三、债务重组的特别处理
根据《企业会计准则第12号——债务重组》及其应用指南的规定，房地产开发企业的“以房抵债”行为属于债务重组。在这个过程中，如果以非现金资产（如房屋）来清偿债务，债务人应当将重组债务的账面价值与转让的非现金资产的公允价值之间的差额确认为债务重组利得。这一利得应作为营业外收入计入当期损益。
以房抵付工程款的分录处理需要考虑到固定资产与债务之间的转换、工程算书及收入票据的处理，以及债务重组的特别规定。正确处理这些分录对于企业的财务稳健至关重要。
